Новости отрасли

Земля под строительство

Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" привел информацию, по которой 57% реализуемых поселков в Подмосковье без подряда с участками во 2 квартале текущего года были зафиксированы в пределах 60 км от МКАД. О таком положении говорят итоги «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009 – 2010 годы». На расстоянии до 5км от столицы поселков данного типа не было обнаружено ни одного.

Покупаете участок без подряда? Рассмотрите для будущего строительства дом из оцилиндрованного бревна. Дома из оцилиндрованного бревна уникальны с воем роде. Это может быть раскошный дом, основанный на уникальном архитерурном решении. Но, вместе с тем, из оцилиндрованного бревна можно построить и небольшой дачный домик, использующийся для летнего отдыха и периодических заездов зимой. Подробнее о домах из оцилиндрованного бревна.

Высокая степень сосредоточенности в радиусе 60км от МКАД поселков с участками без подряда, считают www.irn.ru, обусловлена быстрым освоением этой земли в ранние периоды бурно развивающегося рынка загородного жилья. Многие застройщики поселков таунхаусов и коттеджных поселков деревянных домов были вынуждены из-за мирового финансового кризиса по-другому рассмотреть концепцию собственных проектов с дальнейшей продажей участков без подряда.

Согласно маркетинговым исследованиям, доля рынка с объектами и участками без подряда на расстоянии 60 км от столицы сокращается. Предложения таких поселков в пределах 60км от Москвы во 2 квартале текущего года достигло 57% против 43%. Однако эти показатели в 4 квартале 2009 года были соответственно на уровне 60% и 40%.

Это означает, что все-таки растет в этом сегменте доля экономичного предложения. Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" предполагает, что произошло это из-за образования большого числа новых поселков весной преимущественно в дальнем районе региона, где сосредоточена основная часть покупательского спроса участков без подряда.

Далее рассмотрим изменение качественных характеристик предложенных участков без подряда в поселках на различной удаленности от столицы. Согласно итогам исследования, во 2 квартале 2010 года самые крупные участки домовладений предлагались на расстоянии до 30км от МКАД. 20 – 25 соток составлял средний размер реализуемых участков.

К слову, на расстоянии до 60 км от Москвы постепенно сокращается средняя площадь участков без подряда по мере возрастания расстояния от столицы. Таким образом, обеспеченных людей меньше интересует дом для постоянного проживания, если поселок расположен далеко от Москвы. Если площадь индивидуальных участков будет способствовать снижению общей стоимости домовладения, то они будут более привлекательны для потенциальных клиентов по приобретению земли в районе 31 – 60км от МКАД.

Ситуация имеет обратный характер, когда речь идет о поселках, расположенных далее 60км от Москвы. Участков больше без подряда, если они находятся дальше от Москвы. То есть дальность от столицы предполагает более дешевую землю, таким образом, застройщик индивидуальные участки может увеличивать. Потенциальных покупателей домовладения по доступным ценам также привлекут. Средняя площадь во 2 квартале 2010 года участков без подряда за пределами 90км от МКАД составляла приблизительно 20 соток. Этот показатель практически на треть больше, чем в поселках, которые находятся на расстоянии 61 – 75 км от Москвы.

Наивысший уровень цен во 2 квартале этого года участков без подряда характерен для зоны 30км от МКАД. Там средняя стоимость сотки достигает 600 тысяч рублей. Специалисты www.irn.ru считают, что здесь сыграли роль не только высокая стоимость земли в сегменте и ограниченные объемы предложения, но и приемлемая возможность строительства домов в качестве постоянного жилья.

В сегменте 31 – 44км от Москвы в среднем цена за сотку ниже практически в 2,5 раза и составляет 250 тысяч рублей. Также наблюдается равномерное снижение цены участков без подряда после 46км от столицы. Минимальный порог стоимости за сотку – 70 тысяч рублей, характерен для дальнейших поселков, находящихся за 106 км от МКАД.

Существенно подешевели за последние несколько месяцев очень дорогие поселки с участками без подряда в радиусе от Москвы 6км. Средняя стоимость за сотку там снизилась на 10 – 20% в период с 4 квартала 2009 года по 2 квартал этого года. И цена земли в поселках далее 61 км на фоне этого возросла. Самое интенсивное увеличение стоимости участков без подряда характерен для поселков в радиусе 91 – 105км от МКАД, оно составляет 17%, то есть с 75 тысяч рублей цена выросла до 88 тысяч рублей за сотку.

Это все говорит об интересе к участкам без подряда менее богатых покупателей, то есть тем, у кого на приобретение готового дома не хватает денежных средств, и им нужна рассрочка на длительное время. А обеспеченные люди быстрее предпочтут загородное готовое жилье, чем участки без подряда даже и недалеко от столицы. В предыдущих статьях об этом публиковал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

В "Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009 – 2010 годы", которое эксперты www.irn.ru закончили в июле текущего года, находится детальная информация о земельном рынке со списком реализуемых поселков и их местом расположения, включая данные о качественных характеристиках и динамики цен за последние месяцы.

По материалам: http://www.bpn.ru/publications/55170/ (http://www.bpn.ru/).

www.doma-brevno.ru - строительство домов из оцилиндрованного бревна, проектирование и продажа готовых проектов с доработкой.